准夫妻以结婚为目的购置婚房，分手后如何处置？
发布时间：2020-08-13 作者：陈海云律师
近日，厦门市不动产登记中心发布《关于厦门市不动产登记不再收取婚姻状况证明的通告》，通告中强调，自2020年10月1日起，不动产登记簿记载权利人处分不动产时，登记机构只核验申请人与登记簿记载的权利人是否一致，不再核验申请人的婚姻状况，不再收取婚姻状况证明材料，但有两种特殊情况除外。
也就是说，房产证上没有你的名字，你有可能都不知道房子去哪儿了？通告出来之后，不少已婚人士纷纷实名房产证。相较于此，准夫妻该如何在房产证上署名，才能更好地保障自己？分手后，房产又该如何分割？笔者将通过几种比较常见的婚前购置婚房情况，做简要分析：
（一）一方出资，产权登记在出资方名下，分手后，如何分割？
若一方全款出资，产权登记在出资方名下，毋庸置疑为产权登记一方个人财产。若为贷款购房，准夫妻双方共同还贷，分手后，另一方可向产权登记方主张返还还贷部分的本息以及对应比例的增值部分。
（三）双方共同出资，产权登记在双方名下，分手后，如何分割？
根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，“ 解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”因此，在同居期间，双方共同出资购置婚房，产权登记在双方名下的，双方共同负有还贷义务，应明确约定是按份共有或者共同共有，未约定按份共有，按共同共有形式进行分割。
（四）一方父母出资，产权登记在出资方子女名下，分手后，如何分割？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，”因此，一方父母出资，产权登记在出资方子女名下，归出资方子女一人所有。
（五）一方父母出资，产权登记在对方名下，分手后，如何分割？
此种情形，房屋产权归登记一方所有，登记一方负有还贷义务。出资方父母应保存好付款记录等，可主张返还购房款。
（六）产权登记在父母及准夫妻双方名下，分手后，如何分割？
此种情形，房屋产权登记应明确按份共有比例或共同共有，各方均负有还贷义务。根据《物权法》第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”。第一百零四条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”因此，各方应在不动产登记时，按照出资比例做好财产份额登记，以保障后续分割的合法权益。
综合上述来看，根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”，可见，在房价肆意飙涨的环境下，登记为主原则，房产证上要加上自己的名字，才能保障自己对房产本身的所有权。根据最高人民法院民一庭意见，“在审理同居关系纠纷时，对当事人同居期间所得的工资、奖金和生产、经营的收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归其本人所有；如果双方在同居期间有共同购置的财产或有共同经营所得的收入，应当按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割”，因此准夫妻双方在共同出资购置婚房的情形下，要注意利用协议形式明确出资比例，在无法完成结婚登记的情况下，主张按出资比例分割房屋更为公平合理。
也就是说，房产证上没有你的名字，你有可能都不知道房子去哪儿了？通告出来之后，不少已婚人士纷纷实名房产证。相较于此，准夫妻该如何在房产证上署名，才能更好地保障自己？分手后，房产又该如何分割？笔者将通过几种比较常见的婚前购置婚房情况，做简要分析：
（一）一方出资，产权登记在出资方名下，分手后，如何分割？
若一方全款出资，产权登记在出资方名下，毋庸置疑为产权登记一方个人财产。若为贷款购房，准夫妻双方共同还贷，分手后，另一方可向产权登记方主张返还还贷部分的本息以及对应比例的增值部分。
（二）一方出资，产权登记在对方名下，分手后，如何分割？
（三）双方共同出资，产权登记在双方名下，分手后，如何分割？
根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，“ 解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”因此，在同居期间，双方共同出资购置婚房，产权登记在双方名下的，双方共同负有还贷义务，应明确约定是按份共有或者共同共有，未约定按份共有，按共同共有形式进行分割。
（四）一方父母出资，产权登记在出资方子女名下，分手后，如何分割？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，”因此，一方父母出资，产权登记在出资方子女名下，归出资方子女一人所有。
（五）一方父母出资，产权登记在对方名下，分手后，如何分割？
此种情形，房屋产权归登记一方所有，登记一方负有还贷义务。出资方父母应保存好付款记录等，可主张返还购房款。
（六）产权登记在父母及准夫妻双方名下，分手后，如何分割？
此种情形，房屋产权登记应明确按份共有比例或共同共有，各方均负有还贷义务。根据《物权法》第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”。第一百零四条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”因此，各方应在不动产登记时，按照出资比例做好财产份额登记，以保障后续分割的合法权益。
综合上述来看，根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”，可见，在房价肆意飙涨的环境下，登记为主原则，房产证上要加上自己的名字，才能保障自己对房产本身的所有权。根据最高人民法院民一庭意见，“在审理同居关系纠纷时，对当事人同居期间所得的工资、奖金和生产、经营的收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归其本人所有；如果双方在同居期间有共同购置的财产或有共同经营所得的收入，应当按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割”，因此准夫妻双方在共同出资购置婚房的情形下，要注意利用协议形式明确出资比例，在无法完成结婚登记的情况下，主张按出资比例分割房屋更为公平合理。
