灵魂拷问：婚后买房一定是夫妻共同财产吗？
发布时间：2020-08-13 作者：陈海云律师
随着生活条件的提升，越来越多家庭都会选择购置房产，可是也有很多人因为担心房子是否真的有自己一份，所以总在纠结到底该婚前还是婚后买房。
有人称婚前购买的房子是属于婚前个人财产，所以选择在婚后买房，但是婚后买房就一定是夫妻共同财产吗？事实可能并非如此……
01
婚后买的房子在什么情况下属于夫妻共同财产？
1、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。
2、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。
02
婚后买房怎样才算是个人财产？
1、签订婚前财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子则属于个人财产。
2、父母赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。若双方离婚，该房产不参与婚后财产分割。
3、签订婚后买房协议
对于每一对即将步入或者已经步入婚姻生活的人来说，都应该对婚姻财产安全引起重视。建议大家在有条件的基础上购置婚前个人住房，即便购置婚后住房，也要提防婚姻安全中的陷阱，维护自己的合法权益。
有人称婚前购买的房子是属于婚前个人财产，所以选择在婚后买房，但是婚后买房就一定是夫妻共同财产吗？事实可能并非如此……
01
婚后买的房子在什么情况下属于夫妻共同财产？
1、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。
2、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。
4、婚后房产的归属还有房产的性质，比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关。
02
婚后买房怎样才算是个人财产？
1、签订婚前财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子则属于个人财产。
2、父母赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。若双方离婚，该房产不参与婚后财产分割。
3、签订婚后买房协议
婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，并在进行公证之后再办理房产。
对于每一对即将步入或者已经步入婚姻生活的人来说，都应该对婚姻财产安全引起重视。建议大家在有条件的基础上购置婚前个人住房，即便购置婚后住房，也要提防婚姻安全中的陷阱，维护自己的合法权益。
